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墨尔本房市过热越趋泡沫化,一年上涨$10万流拍待售物件增多!【365竞猜下载】

发布日期:2021-06-29 00:13:03 发布人: 本站 浏览次数: 27701
本文摘要:根据最新Domain数据显示,截至2月21日的三个月平均独立屋拍卖中位价为1,010,333澳元,相比之下去年同期为909,100澳元,而单元房拍卖中位价为662,500澳元,高于之前的656,833澳元。

根据最新Domain数据显示,截至2月21日的三个月平均独立屋拍卖中位价为1,010,333澳元,相比之下去年同期为909,100澳元,而单元房拍卖中位价为662,500澳元,高于之前的656,833澳元。房地产买家经纪人说,购买需求旺盛,推动了整个房市竞争和价格上涨,但因为墨尔本的房主已经习惯提高报价出售房屋,卖家不切实际的预期价格以及某些地区公寓「库存过剩」,导致许多房源流拍。墨尔本的整体拍卖清盘率在2月达到75.3%,是自2017年4月以来的最高点。与此同时,墨尔本房屋的拍卖中位价在一年之内上涨了100,000澳元。

几位买家经纪人向Domain表示,在一个快速上涨的市场中,许多购房者已经习惯于在报价的最高价格范围内增加50,000澳元或100,000澳元。Buxton St Kilda的马修·杨(Matthew Young)说:「市场上涨时,许多买家会看到价格指南后,查看最高价,然后再抬高更多,因为他们已经习惯看到房屋的价格远高于报价范围」。

他说,这样的负面影响是,当房地产的牌告价符合行情时,买家仍然希望他们能以更高的价格出售。「一挂牌后人们就纷纷来电说:『我认为售价要比指导价高出$50,000』。我认为现在大家已经习惯抬价出售」,他说。

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买家经纪人凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示:「有时拍卖报价范围可能会使买家望而却步」,尤其是在市场上涨的情况下。巴科斯说,儘管买家需求旺盛且竞争加剧,但房产流拍还有其他原因。她说:「还有存货过剩的房地产,公寓数量高造成供需失衡。此外还有令人讨厌的行政费用,或用于修復非常昂贵东西的特殊徵费,或在主要道路存在问题」。

Wakelin Property Advisory的麦凯布(Jarrod McCabe)表示,不合理的卖方期望是某些房屋未能成功出售的另一个原因。他说:「即使在买方需求旺盛的市场中,如果卖方的期望过高,而买方不肯定其价值,他们也会将重点转移到其他方面」。麦凯布说,目前的暂停驱逐和增加租金计划将在本月底到期,这也是原因之一。

他说:「目前我们发现,由于不确定这些禁令是否会延长,待租赁的房地产有时会被流拍」。=== The END (回页顶) ===。


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